伏屋の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町伏屋 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町伏屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約88件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,791円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
45件
16万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
32件
17万/坪
長方形
36件
15万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
19件
17万/坪
北
15件
16万/坪
西
22件
16万/坪
東
31件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
12件
事務所
2件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,890万円
取引実績
88件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+11.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
200坪〜（660㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
伏屋は羽島郡岐南町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の野中とは18%の差。
最寄り駅の相場
伏屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外 | 4.3万/㎡ | +0.5% | 工場 | 岐南 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）