徳田西の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田西 | 32件の成約データ
岐阜県羽島郡岐南町徳田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約32件、前年比-38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,879円高くなります。
4〜6m
19件
17万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
11件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
台形
3件
16万/坪
不整形
4件
16万/坪
長方形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
12件
19万/坪
西
5件
16万/坪
北
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
16.0万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼38.1%
平均価格
1,493万円
取引実績
32件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、18年間で31.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
242坪〜（800㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
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徳田西は羽島郡岐南町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の八剣とは3%の差。