三宅の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町三宅 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町三宅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約70件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,277円高くなります。
4〜6m
35件
19万/坪
6〜8m
12件
21万/坪
8m以上
19件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて54%の差があります。
袋地等
4件
21万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
27件
20万/坪
長方形
14件
18万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
4件
22万/坪
北
16件
21万/坪
東
14件
20万/坪
北西
7件
19万/坪
西
11件
19万/坪
南
15件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
2件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,801万円
取引実績
70件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪19万円へ、18年間で16.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
133坪〜（440㎡〜）
18.0万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
230坪〜（760㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
296坪〜（980㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
139坪〜（460㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
242坪〜（800㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
197坪〜（650㎡〜）
17.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
181坪〜（600㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
三宅は羽島郡岐南町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の八剣北とは3%の差。