徳田の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町徳田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約76件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,560円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
37件
18万/坪
6〜8m
21件
21万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて41%の差があります。
長方形
15件
22万/坪
ほぼ長方形
30件
21万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
台形
6件
19万/坪
ほぼ台形
13件
17万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
5件
23万/坪
南
18件
23万/坪
北西
5件
20万/坪
北
14件
20万/坪
西
11件
20万/坪
北東
9件
19万/坪
東
10件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,330万円
取引実績
76件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+46.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
296坪〜（980㎡〜）
11.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
770万円
115坪〜（380㎡〜）
6.7万/坪
2023年第3四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
徳田は羽島郡岐南町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の上印食とは0%の差。
徳田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町徳田３丁目３０３番１ | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 岐南 1000m |
| 羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番 | 5.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠松 450m |
| 羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１ | 5.1万/㎡ | +0.4% | 事務所,倉庫 | 岐南 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）