徳田の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町徳田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町徳田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約49件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,401万円。木造（2,895万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,401万
ＲＣ
3件
3,804万
木造
38件
2,895万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,674万
100〜120㎡
12件
3,109万
120〜150㎡
14件
3,307万
150㎡以上
10件
6,126万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,803万
4〜6m
23件
3,187万
6〜8m
13件
3,061万
8m以上
5件
6,539万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,672万円
取引実績
49件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
14万
'08'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,775万円
4件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
６ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
120万円
155㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
480万円
120㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
9,000万円
1200㎡〜
7.5万/㎡
2023年第1四半期
680万円
210㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
340㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
徳田は羽島郡岐南町内7地区中5位（上位29%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の上印食とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
徳田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町徳田３丁目３０３番１ | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 岐南 1000m |
| 羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番 | 5.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠松 450m |
| 羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１ | 5.1万/㎡ | +0.4% | 事務所,倉庫 | 岐南 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）