平島の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町平島 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町平島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約37件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,954万円。木造（2,627万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,954万
木造
22件
2,627万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,220万
120〜150㎡
9件
3,683万
150㎡以上
10件
6,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,030万
6〜8m
12件
2,852万
8m以上
4件
8,731万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,896万円
取引実績
37件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
10万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
平島は羽島郡岐南町内7地区中6位（上位14%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の徳田とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）