モアグレース菊地壱番館

岐阜県岐阜市菊地町3丁目27 | 築28年 | 27戸

推定相場

モアグレース菊地壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2018年は21.1万/㎡へ、4年間で23.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.9万円/㎡

レンジ

22.5〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.568

代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均2,422万円です。4LDKが最も高く平均2,596万円、３ＬＤＫは平均1,504万円です。

４ＬＤＫ

6件

2,422万

３ＬＤＫ

4件

1,504万

3LDK

4件

2,192万

4LDK

2件

2,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	2,422万	1,624万	3,295万
３ＬＤＫ	4件	1,504万	232万	2,175万
3LDK	4件	2,192万	1,959万	2,610万
4LDK	2件	2,596万	2,596万	2,596万

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市菊地町3丁目27
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	69.60m² ～ 93.80m²
分譲会社	エムジーホーム
施工会社	名工建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩12分

学区情報

小学校

岐阜市立三里小学校

中学校

岐阜市立陽南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグレース菊地壱番館	1998	27戸	21.1万	1,980万
モアグレース菊地	1998	27戸	-	-
モアグレース菊地四番館	2003	35戸	22.1万	1,580万
モアグレース菊地弐番館	1998	18戸	18.2万	1,480万
モアグレース菊地参番館	2002	33戸	23.3万	1,980万
フレスト三里	1999	27戸	16.1万	1,180万
モアグレース三里	2012	12戸	26.7万	2,230万
ファミール加納２番館	1997	26戸	20.3万	1,580万
モアグレース岐阜南ゲートマークス	2018	38戸	32.4万	2,580万
フレストステージ加納桜田町	2001	18戸	23.2万	2,320万
メゾンシャルドネ加納	2014	9戸	19.9万	1,690万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018
3LDK	17.1万	18.4万	19.4万	21.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	高層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.11万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.12万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.12万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.43万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.4万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。