バンベール柳津
岐阜県岐阜市柳津町東塚3丁目49-1 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で20.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 81.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均1,920万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,170万円、3LDKは平均1,785万円です。
３ＬＤＫ
1,872万
3件
４ＬＤＫ
2,170万
2件
3LDK
1,785万
2件
4LDK
1,920万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,872万 | 1,657万 | 2,030万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,170万 | 2,165万 | 2,175万 |
| 3LDK | 2件 | 1,785万 | 1,726万 | 1,843万 |
| 4LDK | 4件 | 1,920万 | 1,139万 | 2,418万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市柳津町東塚3丁目49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 93.24m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作葵ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西笠松駅
名鉄竹鼻線
学区情報
小学校
岐阜市立柳津小学校
中学校
岐阜市立境川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンベール柳津 | 2001 | 30戸 | 13.0万 | 1,139万 |
| シャトレ愛松柳津 | 1998 | 28戸 | 15.9万 | 1,130万 |
| シャトレ愛松柳津２ | 1999 | 19戸 | 15.5万 | 1,280万 |
| モアグレース茜部３ | 2001 | 18戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| ロフティ柳津 | 2001 | 19戸 | 30.2万 | 2,180万 |
| キャッスルハイツ西川手 | 2002 | 33戸 | 7.8万 | 890万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 19.4万 | - | - | 20.3万 | 13.0万 |
| 3LDK | - | - | 16.6万 | 19.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,139万 | 13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。