エクセル鶴見
岐阜県大垣市鶴見町46 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で43.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
201420152018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には80,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均875万円です。2LDKが最も高く平均1,329万円、3LDKは平均875万円です。
2LDK
1,329万
2件
3LDK
875万
15件
4LDK
1,190万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,329万 | 1,298万 | 1,359万 |
| 3LDK | 15件 | 875万 | 500万 | 1,191万 |
| 4LDK | 10件 | 1,190万 | 729万 | 2,382万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
12.2万/㎡
4-7階
9件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市鶴見町46 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.17m² ～ 86.80m² |
| 分譲会社 | 川合木材 |
| 施工会社 | 内藤建設 |
| 管理会社 | サンエスビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長沢町バス停駅
奥の細道湯けむりライン
🚉
徒歩33分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
大垣市立東小学校
中学校
大垣市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル鶴見 | 1991 | 42戸 | 9.9万 | 800万 |
| エクセル新長沢 | 1990 | 47戸 | 7.5万 | 500万 |
| エクセル新長沢南ウイング | 1990 | 8戸 | 15.9万 | 1,099万 |
| フレストステージ大垣緑園東館 | 2002 | 20戸 | 19.3万 | 2,180万 |
| フレストステージ大垣緑園 | 2002 | 40戸 | 19.3万 | 2,180万 |
| フレストステージ大垣緑園西館 | 2002 | 20戸 | - | - |
| フレックスマンション大垣 | 1999 | 21戸 | 14.7万 | 1,190万 |
| モアグレース大垣旭町 | 2006 | 21戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| ダイアパレス大垣 | 2002 | 32戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン大垣 | 1992 | 64戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション大垣第２ | 1993 | 27戸 | 8.9万 | 600万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.3万 | - | 10.5万 | 10.5万 | 8.4万 | - | - | 10.5万 |
| 3LDK | - | 12.3万 | 11.6万 | 10.8万 | 11.8万 | 12.3万 | 11.2万 | 7.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額83,588円。4LDKなら月額83,588円が相場です。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
4LDK
70,000〜100,000円
83,588円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 865円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 968円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 953円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 953円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。