八百津の土地相場
岐阜県加茂郡八百津町八百津 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県加茂郡八百津町八百津の土地相場は坪単価1万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八百津の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
49,663円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
445
取引実績
49件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で65.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
420円
178坪〜（590㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
600円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
39円
32坪〜（105㎡〜）
1.2/坪
2020年第1四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡八百津町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,828 | - |
| 2016 | 11,435 | - |
| 2018 | 11,034 | -87 |
| 2020 | 10,663 | -68 |
| 2022 | 10,274 | -30 |
| 2023 | 10,092 | -39 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡八百津町の土地マップ
加茂郡八百津町内のエリアランキング
八百津は加茂郡八百津町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の上牧野とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
八百津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡八百津町八百津字豊岡４０８４番２ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗,作業場 | 明智 9000m |
| 加茂郡八百津町八百津字北野４９９７番１外 | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 明智 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）