八百津の一戸建て相場
岐阜県加茂郡八百津町八百津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八百津の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
743万円
うち土地分
292万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
569
取引実績
10件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'09'11'12'13'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築26-30年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320円
200㎡〜
1.6
2018年第3四半期
200円
250㎡〜
0.8
2018年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2018年第1四半期
800円
450㎡〜
1.8
2017年第3四半期
220円
210㎡〜
1.0
2017年第2四半期
1,300円
540㎡〜
2.4
2013年第4四半期
690円
270㎡〜
2.6
2012年第1四半期
160円
115㎡〜
1.4
2011年第3四半期
300円
155㎡〜
1.9
2009年第3四半期
300円
130㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡八百津町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,828 | - |
| 2016 | 11,435 | - |
| 2018 | 11,034 | -87 |
| 2020 | 10,663 | -68 |
| 2022 | 10,274 | -30 |
| 2023 | 10,092 | -39 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡八百津町の一戸建てマップ
加茂郡八百津町内のエリアランキング
八百津は加茂郡八百津町内3地区中3位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の伊岐津志とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
八百津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡八百津町八百津字豊岡４０８４番２ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗,作業場 | 明智 9000m |
| 加茂郡八百津町八百津字北野４９９７番１外 | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 明智 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）