神明町の一戸建て相場
岐阜県関市神明町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
866
120〜150㎡
5件
1,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
804
6〜8m
7件
1,543
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,608
取引実績
13件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
12万
'12'13'14'15'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第4四半期
550円
145㎡〜
3.8
2018年第3四半期
2,400円
750㎡〜
3.2
2018年第1四半期
250円
145㎡〜
1.7
2015年第3四半期
560円
220㎡〜
2.5
2015年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2015年第3四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2014年第4四半期
4,500円
1700㎡〜
2.6
2014年第4四半期
430円
140㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
神明町は関市内29地区中20位（上位31%）。
単価6.3。
1つ上の小屋名とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）