明生町の一戸建て相場
岐阜県関市明生町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,327。鉄骨造（688）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
1,327
鉄骨造
3件
688
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,244
120〜150㎡
3件
2,019
150㎡以上
3件
953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,146
6〜8m
5件
1,310
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,716
取引実績
12件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2015年第1四半期
380円
110㎡〜
3.5
2014年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2013年第3四半期
710円
380㎡〜
1.9
2012年第2四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2012年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2012年第2四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2011年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
明生町は関市内29地区中15位（上位48%）。
単価7.1。
1つ上の下有知とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）