巾の一戸建て相場
岐阜県関市巾 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,060。鉄骨造（1,005）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
1,060
鉄骨造
5件
1,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
432
80〜100㎡
3件
243
100〜120㎡
7件
1,399
120〜150㎡
5件
1,469
150㎡以上
4件
1,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
776
6〜8m
11件
1,380
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲187.3%
平均価格
1,828
取引実績
24件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
12万
'08'09'10'11'12'15'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2025年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2025年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第1四半期
550円
130㎡〜
4.2
2023年第4四半期
750円
320㎡〜
2.3
2023年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2021年第1四半期
980円
195㎡〜
5.0
2021年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2019年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2015年第4四半期
5,300円
1400㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
巾は関市内29地区中13位（上位55%）。
単価7.5。
1つ上の東新町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
巾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市巾３丁目８８番４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 関 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）