山田の一戸建て相場
岐阜県関市山田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
690
120〜150㎡
3件
759
150㎡以上
5件
998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
860
6〜8m
5件
778
8m以上
5件
2,649
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,115
取引実績
19件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
11万
2万
'08'10'14'15'16'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2025年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2025年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2025年第2四半期
510円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
1.8
2025年第1四半期
500円
400㎡〜
1.3
2019年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2018年第4四半期
280円
195㎡〜
1.4
2018年第4四半期
800円
185㎡〜
4.3
2016年第2四半期
1,000円
900㎡〜
1.1
2015年第1四半期
2,100円
710㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
山田は関市内29地区中3位（上位90%）。
単価11.5。
1つ上の鋳物師屋とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）