福寿町本郷の一戸建て相場
岐阜県羽島市福寿町本郷 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島市福寿町本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約54件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,843万円。木造（2,729万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,843万
木造
43件
2,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,933万
100〜120㎡
23件
2,656万
120〜150㎡
15件
2,596万
150㎡以上
5件
3,929万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,059万
4〜6m
4件
2,176万
6〜8m
23件
2,926万
8m以上
18件
3,388万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,633万円
取引実績
54件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875万円
4件
３ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
730万円
350㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
福寿町本郷は羽島市内9地区中2位（上位78%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の竹鼻町丸の内とは8%の差。
福寿町本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 4.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新羽島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）