太田町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市太田町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県美濃加茂市太田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約40件、前年比+115.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,476万円。木造（1,486万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,476万
鉄骨造
8件
1,830万
木造
26件
1,486万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
878万
80〜100㎡
3件
632万
100〜120㎡
17件
2,060万
120〜150㎡
4件
1,068万
150㎡以上
11件
2,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,150万
4〜6m
14件
1,951万
6〜8m
8件
1,891万
8m以上
9件
2,356万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲115.2%
平均価格
1,695万円
取引実績
40件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
590万円
390㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
880万円
470㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
680㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2022年第3四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
太田町は美濃加茂市内9地区中4位（上位56%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の川合町とは8%の差。
太田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市太田町字新屋敷２６８９番１７ | 4.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 美濃太田 250m |
| 美濃加茂市太田町字巾前１７８１番１ | 4.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 美濃太田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）