別府の土地相場
岐阜県瑞穂市別府 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市別府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約123件、前年比+60.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,562円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
39件
10万/坪
6〜8m
41件
10万/坪
8m以上
33件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
35件
11万/坪
長方形
52件
10万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
3件
15万/坪
東
14件
12万/坪
南
45件
11万/坪
西
19件
9万/坪
北
39件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲60.7%
平均価格
1,953万円
取引実績
123件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+158.9%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第4四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
130坪〜（430㎡〜）
13.1万/坪
2024年第4四半期
7,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
別府は瑞穂市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の只越とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 | 6.9万/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 穂積 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）