別府の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市別府 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞穂市別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約91件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,425万円。木造（1,342万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,425万
鉄骨造
14件
1,978万
軽量鉄骨造
9件
1,903万
木造
59件
1,342万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,667万
80〜100㎡
12件
885万
100〜120㎡
27件
1,233万
120〜150㎡
20件
1,478万
150㎡以上
18件
2,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,336万
4〜6m
32件
1,198万
6〜8m
35件
1,916万
8m以上
15件
2,197万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,659万円
取引実績
91件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＤＫ
795万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
130㎡〜
・５ＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第3四半期
560万円
65㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
別府は瑞穂市内13地区中5位（上位62%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の馬場前畑町とは12%の差。
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 | 6.9万/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 穂積 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）