北小田町の土地相場
岐阜県瑞浪市北小田町 | 39件の成約データ
岐阜県瑞浪市北小田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約39件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,170円高くなります。
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
20件
22万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
長方形
10件
20万/坪
不整形
4件
18万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
13件
24万/坪
北
8件
23万/坪
東
6件
19万/坪
西
6件
17万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
1,606万円
取引実績
39件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
251坪〜（830㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
257坪〜（850㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
157坪〜（520㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
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北小田町は瑞浪市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価16.1万/坪。