海津町高須町の一戸建て相場
岐阜県海津市海津町高須町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
819
120〜150㎡
3件
656
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
793
6〜8m
3件
695
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲43.5%
平均価格
1,169
取引実績
14件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'08'09'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2021年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2020年第3四半期
120円
135㎡〜
0.9
2018年第3四半期
600円
190㎡〜
3.2
2018年第1四半期
330円
310㎡〜
1.1
2016年第3四半期
500円
140㎡〜
3.6
2016年第3四半期
400円
135㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の一戸建てマップ
海津市内のエリアランキング
海津町高須町は海津市内8地区中1位（上位88%）。
単価5.9。
海津町高須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 駒野 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）