上南方の土地相場
岐阜県揖斐郡揖斐川町上南方 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,296円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて115%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
南西
4件
7万/坪
南
3件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
659
取引実績
22件
平均面積
197坪
652㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+239.6%上昇（年平均+15.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
460円
88坪〜（290㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
860円
163坪〜（540㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
550円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
700円
218坪〜（720㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2014年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
600円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡揖斐川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,869 | - |
| 2016 | 22,145 | - |
| 2018 | 21,274 | -117 |
| 2020 | 20,459 | -168 |
| 2022 | 19,536 | -114 |
| 2023 | 19,062 | -172 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡揖斐川町の土地マップ
揖斐郡揖斐川町内のエリアランキング
上南方は揖斐郡揖斐川町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の清水とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上南方 ◀
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4.3/坪