木戸町の一戸建て相場
岐阜県大垣市木戸町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市木戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約50件、前年比-84.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,833万円。木造（2,731万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,833万
木造
40件
2,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
991万
100〜120㎡
20件
2,486万
120〜150㎡
21件
3,184万
150㎡以上
3件
4,394万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,951万
6〜8m
31件
2,652万
8m以上
7件
3,358万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼84.5%
平均価格
2,474万円
取引実績
50件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
6万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
17
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,120万円
5件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
860万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330万円
240㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
470万円
110㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
木戸町は大垣市内28地区中6位（上位79%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の河間町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
木戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市木戸町字北浦１２０２番１外 | 5.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大垣 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）