ローレルコート大垣丸の内
岐阜県大垣市丸の内1丁目6 | 築6年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.8万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、3年間で28.7%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
34.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×2.052
補正係数 ×2.052
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 48件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,530万円です。3LDKが最も高く平均3,530万円、３ＬＤＫは平均3,147万円です。
３ＬＤＫ
3,147万
2件
3LDK
3,530万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,147万 | 2,900万 | 3,393万 |
| 3LDK | 8件 | 3,530万 | 2,661万 | 5,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（42.5万円）と比べて14.4万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
42.5万/㎡
8階以上
3件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市丸の内1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 85.96m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
大垣市立興文小学校
中学校
大垣市立興文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート大垣丸の内 | 2020 | 32戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| バンベール丸の内 | 1990 | 18戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ローレルコート大垣高砂町 | 2009 | 41戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| パサージュ大垣 | 1990 | 42戸 | 10.7万 | 599万 |
| レールシティ大垣駅前 | 1997 | 80戸 | 28.6万 | 2,399万 |
| プレサンスロジェ大垣 | 2024 | 39戸 | 52.2万 | 4,250万 |
| ライオンズマンション大垣公園 | 2004 | 56戸 | 23.7万 | 1,899万 |
| シャルマンコーポ大垣駅前 | 1998 | 65戸 | 22.1万 | 1,600万 |
| アクアディア大垣 | 1996 | 20戸 | 28.5万 | 1,999万 |
| モアグレース大垣室本町 | 2006 | 16戸 | 31.0万 | 2,280万 |
| サンパーク大垣 | 1989 | 26戸 | 11.8万 | 530万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.8万 | 56.0万 | 46.1万 | 41.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。