宝町の土地相場

Name: 宝町の土地相場データ（多治見市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県多治見市宝町 | 34件の成約データ

岐阜県多治見市宝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約34件、前年比-75.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宝町の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

157,929円/坪

推定総額

1,342万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,022円高くなります。

4m未満

31万/坪

11件

4〜6m

33万/坪

9件

6〜8m

47万/坪

6件

8m以上

44万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて176%の差があります。

ほぼ台形

55万/坪

3件

長方形

35万/坪

15件

不整形

31万/坪

5件

ほぼ長方形

20万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

北西

42万/坪

4件

南

40万/坪

7件

北東

37万/坪

6件

北

37万/坪

4件

東

31万/坪

4件

接面道路無

11万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

9件

店舗

3件

その他

3件

宝町 17.8万/坪(5.4万/㎡) 多治見市内 1位/21地区

平均坪単価

17.8万/坪

5.4万/㎡

前年比 ▼75.0%

平均価格

2,054万円

取引実績

34件

平均面積

110坪

364㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

201020142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪3万円へ、15年間で85.7%下落（年平均-5.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 500万円 124坪〜（410㎡〜） 4.0万/坪

2025年第1四半期 150万円 76坪〜（250㎡〜） 2.0万/坪

2024年第2四半期 5,300万円 175坪〜（580㎡〜） 30.2万/坪

2023年第3四半期 500万円 64坪〜（210㎡〜） 7.9万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 70坪〜（230㎡〜） 17.2万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 50坪〜（165㎡〜） 28.0万/坪

2023年第2四半期 170万円 100坪〜（330㎡〜） 1.7万/坪

2022年第4四半期 1,100万円 45坪〜（150㎡〜） 24.2万/坪

2022年第3四半期 1,500万円 53坪〜（175㎡〜） 28.3万/坪

2022年第3四半期 3,700万円 136坪〜（450㎡〜） 27.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（多治見市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	113,419	-
2017	111,811	-
2019	110,308	-201
2021	108,158	-487
2023	106,181	-429
2024	105,048	-260

所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%

多治見市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

多治見市の土地マップ

多治見市内のエリアランキング

宝町は多治見市内21地区中1位（上位95%）。坪単価17.8万/坪。

高価格帯（1〜7位）

1 宝町 ◀

17.8万/坪

―

2 坂上町

13.7万/坪

-23%

3 池田町

13.0万/坪

-27%

4 西坂町

12.2万/坪

-32%

5 美坂町

12.1万/坪

-32%

6 喜多町

11.9万/坪

-33%

7 小泉町

11.6万/坪

-35%

中価格帯（8〜14位）

8 平井町

11.2万/坪

-37%

14 大畑町

9.5万/坪

-46%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 赤坂町

9.1万/坪

-49%

21 市之倉町

4.7万/坪

-74%

他 5 地区

最寄り駅の相場

宝町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
多治見市宝町１１丁目３８番１	7.9万/㎡	+1.2%	店舗,事務所	小泉 990m
多治見市宝町３丁目１７８番３	6.1万/㎡	+2.3%	住宅	多治見 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）