駄知町の一戸建て相場
岐阜県土岐市駄知町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,705。軽量鉄骨造（331）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,705
ＲＣ
3件
1,167
木造
30件
375
軽量鉄骨造
4件
331
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
111
80〜100㎡
6件
149
100〜120㎡
8件
297
120〜150㎡
8件
489
150㎡以上
21件
1,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大593%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
135
4〜6m
28件
565
6〜8m
16件
938
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲101.4%
平均価格
1,021
取引実績
51件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
290㎡〜
2.4
2025年第4四半期
270円
300㎡〜
0.9
2024年第4四半期
350円
430㎡〜
0.8
2023年第4四半期
230円
230㎡〜
1.0
2023年第3四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2023年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2023年第2四半期
520円
420㎡〜
1.2
2021年第3四半期
1,700円
980㎡〜
1.7
2021年第2四半期
220円
95㎡〜
2.3
2020年第4四半期
400円
430㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
駄知町は土岐市内9地区中9位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の下石町とは18%の差。