肥田町の一戸建て相場
岐阜県土岐市肥田町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県土岐市肥田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約52件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,626万円。木造（843万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
1,626万
木造
37件
843万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,940万
80〜100㎡
10件
944万
100〜120㎡
15件
1,116万
120〜150㎡
7件
759万
150㎡以上
14件
1,043万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,553万
4〜6m
22件
1,067万
6〜8m
11件
1,183万
8m以上
14件
941万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,542万円
取引実績
52件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
310㎡〜
0.6万/㎡
2025年第4四半期
180万円
270㎡〜
0.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
510㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
610㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
680万円
470㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
600万円
195㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
肥田町は土岐市内7地区中4位（上位43%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の妻木町とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）