つつじが丘の一戸建て相場
岐阜県各務原市つつじが丘 | 42件の成約データ
岐阜県各務原市つつじが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約42件、前年比+150.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,208万円。ＲＣ（936万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,208万
木造
30件
1,067万
ＲＣ
3件
936万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
854万
80〜100㎡
7件
602万
100〜120㎡
18件
1,123万
120〜150㎡
11件
1,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,012万
6〜8m
18件
842万
8m以上
8件
1,967万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲150.0%
平均価格
1,268万円
取引実績
42件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
485万円
2件
４ＬＤＫ
550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
180㎡〜
・５ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
820万円
180㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
470万円
195㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2024年第3四半期
320万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
840万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2023年第4四半期
890万円
180㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
つつじが丘は各務原市内21地区中16位（上位24%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の川島河田町とは24%の差。
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市つつじが丘５丁目１０番 | 4.3万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 鵜沼宿 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）