蘇原東島町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原東島町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市蘇原東島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約34件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,843円高くなります。
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
21件
18万/坪
長方形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
19万/坪
南
14件
18万/坪
西
7件
18万/坪
東
4件
15万/坪
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,107万円
取引実績
34件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
124坪〜（410㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
194坪〜（640㎡〜）
5.7万/坪
2021年第3四半期
5,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.7万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原東島町は各務原市内31地区中13位（上位58%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の那加前野町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）