新鵜沼台の土地相場
岐阜県各務原市新鵜沼台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市新鵜沼台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,921円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
14件
16万/坪
長方形
11件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
4件
17万/坪
北
13件
15万/坪
南東
8件
14万/坪
南
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
平均価格
949万円
取引実績
31件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪20万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第2四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2020年第4四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2020年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2020年第1四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2019年第4四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2019年第4四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2019年第2四半期
360万円
57坪〜（190㎡〜）
6.3万/坪
2018年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
新鵜沼台は各務原市内31地区中18位（上位42%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の鵜沼古市場町とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）