川島小網町の一戸建て相場
岐阜県各務原市川島小網町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市川島小網町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約61件、前年比-66.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,319万
100〜120㎡
33件
1,662万
120〜150㎡
6件
999万
150㎡以上
5件
2,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,104万
6〜8m
26件
1,591万
8m以上
8件
1,630万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼66.6%
平均価格
1,710万円
取引実績
61件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'10'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
11
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,794万円
16件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
640㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
川島小網町は各務原市内21地区中13位（上位38%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の鵜沼朝日町とは40%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
川島小網町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３ | 3.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 江南 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）