各務山の前町の土地相場
岐阜県各務原市各務山の前町 | 36件の成約データ
岐阜県各務原市各務山の前町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約36件、前年比+89.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,835円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
東
6件
15万/坪
北
7件
14万/坪
西
4件
10万/坪
南
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲89.5%
平均価格
1,300万円
取引実績
36件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082011201420172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+216.9%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
299坪〜（990㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
299坪〜（990㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2017年第3四半期
510万円
100坪〜（330㎡〜）
5.1万/坪
2016年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2016年第2四半期
870万円
35坪〜（115㎡〜）
25.0万/坪
2015年第4四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2015年第2四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2014年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
各務山の前町は各務原市内31地区中22位（上位29%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の川島緑町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）