鵜沼各務原町のマンション相場
岐阜県各務原市鵜沼各務原町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岐阜県各務原市鵜沼各務原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約51件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.1万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
12.1万/㎡
築15年
14件
10.9万/㎡
築20年
10件
12.5万/㎡
築25年
8件
11.4万/㎡
築30年
9件
11.7万/㎡
築35年
2件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。５ＬＤＫの平均価格は1,658万円。
３ＬＤＫ
22件
851万円
４ＬＤＫ
18件
914万円
２ＬＤＫ
6件
891万円
５ＬＤＫ
2件
1,658万円
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,086万円
取引実績
51件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡14.6万円へ、18年間で27.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
993万円
22件
４ＬＤＫ
1,143万円
18件
２ＬＤＫ
1,008万円
6件
５ＬＤＫ
1,700万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
３ＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
930万円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
930万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
530万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第3四半期
900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜沼各務原町のマンション一覧（9棟）
キャッスルハイツ鵜沼各務原3
築19年
| 6階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ナビシティ鵜沼2
築34年
| 8階建
| 43戸
880万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ナビハイツ鵜沼
築37年
| 20階建
| 37戸
550万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買16件
フレスト各務原
築35年
| 8階建
| 29戸
890万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ビューパレス各務原
築31年
| 8階建
| 22戸
1,190万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買1件
各務原パークホームズ
築33年
| 10階建
| 88戸
売買0件
各務原1番館
築29年
| 8階建
| 23戸
売買0件
シャトレ愛松各務原
築25年
| 7階建
| 30戸
売買0件
アンビエンテ各務原アベニュー
築27年
| 8階建
| 30戸
売買0件
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市のマンションマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼各務原町は各務原市内4地区中4位（上位0%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の鵜沼山崎町とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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14.2万
鵜沼各務原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 6.1万/㎡ | -0.3% | その他 | 名電各務原 280m |
| 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 苧ケ瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）