鵜沼朝日町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼朝日町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市鵜沼朝日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約84件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,673円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
34件
16万/坪
6〜8m
41件
18万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて38%の差があります。
長方形
32件
18万/坪
ほぼ長方形
25件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ整形
12件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
18件
20万/坪
南
33件
17万/坪
北
23件
16万/坪
西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,014万円
取引実績
84件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪15万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
251坪〜（830㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
257坪〜（850㎡〜）
13.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第1四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼朝日町は各務原市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の鵜沼三ツ池町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）