伊岐津志の土地相場
岐阜県加茂郡八百津町伊岐津志 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県加茂郡八百津町伊岐津志の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,177円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
15件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
18件
2万/坪
長方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
北
9件
3万/坪
南
15件
2万/坪
西
9件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
521
取引実績
58件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
860円
227坪〜（750㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
350円
194坪〜（640㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
310円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
690円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
290円
209坪〜（690㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡八百津町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-40人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,828 | - |
| 2016 | 11,435 | - |
| 2018 | 11,034 | -87 |
| 2020 | 10,663 | -68 |
| 2022 | 10,274 | -30 |
| 2023 | 10,092 | -39 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡八百津町の土地マップ
加茂郡八百津町内のエリアランキング
伊岐津志は加茂郡八百津町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の和知とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
伊岐津志 ◀
―
3.9/坪
お手頃帯（5〜5位）
伊岐津志の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。