金山町大船渡の土地相場
岐阜県下呂市金山町大船渡 | 12件の成約データ
岐阜県下呂市金山町大船渡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約12件、前年比-41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
4件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
2万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
3.1/坪
1.0/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
363
取引実績
12件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092012201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+234.4%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
970円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2014年第1四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
金山町大船渡は下呂市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の萩原町中呂とは1%の差。
金山町大船渡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。