森の一戸建て相場
岐阜県下呂市森 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均752。木造（446）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
752
鉄骨造
7件
748
木造
25件
446
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
200
80〜100㎡
3件
305
100〜120㎡
5件
889
120〜150㎡
4件
234
150㎡以上
20件
858
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
437
4〜6m
18件
587
6〜8m
7件
369
8m以上
7件
1,149
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼52.7%
平均価格
1,163
取引実績
43件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
1
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
88円
90㎡〜
1.0
2025年第2四半期
800円
185㎡〜
4.3
2024年第1四半期
700円
130㎡〜
5.4
2024年第1四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2023年第4四半期
580円
450㎡〜
1.3
2023年第3四半期
400円
490㎡〜
0.8
2023年第2四半期
970円
330㎡〜
2.9
2023年第1四半期
980円
125㎡〜
7.8
2022年第2四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2021年第4四半期
300円
75㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の一戸建てマップ
下呂市内のエリアランキング
森は下呂市内8地区中2位（上位75%）。
単価5.0。
1つ上の湯之島とは0%の差。
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下呂市森字上垣内２６１３番１ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 下呂 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）