大字蚕養の土地相場
福島県耶麻郡猪苗代町大字蚕養 | 10件の成約データ
福島県耶麻郡猪苗代町大字蚕養の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字蚕養の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
25,264円/坪
推定総額
152万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて165%の差があります。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
139
取引実績
10件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、14年間で41.7%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
70円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2014年第1四半期
56円
56坪〜（185㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
57円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2010年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2010年第3四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2010年第1四半期
50円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
2008年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（耶麻郡猪苗代町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,451 | - |
| 2016 | 14,895 | - |
| 2018 | 14,373 | -305 |
| 2020 | 13,664 | -164 |
| 2022 | 13,145 | -284 |
| 2023 | 12,836 | -231 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.7%
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
耶麻郡猪苗代町の土地マップ
耶麻郡猪苗代町内のエリアランキング
大字蚕養は耶麻郡猪苗代町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の大字磐根とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）