（大字なし）の土地相場
福島県河沼郡会津坂下町（大字なし） | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,865円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
51件
6万/坪
8m以上
53件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて74%の差があります。
台形
5件
8万/坪
長方形
56件
7万/坪
ほぼ長方形
37件
6万/坪
ほぼ台形
16件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
28件
8万/坪
西
31件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
東
28件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
北
26件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
13件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
775
取引実績
138件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
154坪〜（510㎡〜）
5.7/坪
2025年第3四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
299坪〜（990㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河沼郡会津坂下町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,000 | - |
| 2016 | 16,538 | - |
| 2018 | 16,106 | -118 |
| 2020 | 15,424 | -165 |
| 2022 | 14,777 | -113 |
| 2023 | 14,552 | -26 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系