（大字なし）の一戸建て相場
福島県河沼郡会津坂下町（大字なし） | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,943万円
うち土地分
1,605万円
うち建物分
338万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,246。木造（1,744）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼86.7%
平均価格
1,674
取引実績
89件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
270㎡〜
0.9
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2024年第2四半期
200円
170㎡〜
1.2
2024年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第1四半期
3,500円
1200㎡〜
2.9
2024年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2023年第3四半期
740円
250㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河沼郡会津坂下町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,000 | - |
| 2016 | 16,538 | - |
| 2018 | 16,106 | -118 |
| 2020 | 15,424 | -165 |
| 2022 | 14,777 | -113 |
| 2023 | 14,552 | -26 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系