（大字なし）の土地相場
福島県大沼郡会津美里町（大字なし） | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県大沼郡会津美里町（大字なし）の土地相場は坪単価2万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.9%。
推定相場
（大字なし）の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,107円/坪
推定総額
985万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
488
取引実績
113件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
530円
115坪〜（380㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
80円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大沼郡会津美里町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-119人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,913 | - |
| 2016 | 21,132 | - |
| 2018 | 20,495 | -48 |
| 2020 | 19,773 | -111 |
| 2022 | 18,944 | -87 |
| 2023 | 18,526 | -119 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-50.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大沼郡会津美里町の土地マップ
大沼郡会津美里町内のエリアランキング
（大字なし）は大沼郡会津美里町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.3/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）