大字万正寺の一戸建て相場
福島県伊達郡桑折町大字万正寺 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字万正寺の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,732万円
うち土地分
4,077万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲596.8%
平均価格
1,658
取引実績
26件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2024年第3四半期
400円
240㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2024年第2四半期
400円
470㎡〜
0.9
2024年第1四半期
220円
125㎡〜
1.8
2021年第3四半期
4,500円
310㎡〜
14.5
2019年第4四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2019年第4四半期
700円
300㎡〜
2.3
2019年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2017年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡桑折町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,469 | - |
| 2016 | 12,217 | - |
| 2018 | 11,948 | -31 |
| 2020 | 11,568 | +6 |
| 2022 | 11,229 | +11 |
| 2023 | 11,050 | +9 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡桑折町の一戸建てマップ
伊達郡桑折町内のエリアランキング
大字万正寺は伊達郡桑折町内4地区中1位（上位75%）。
単価7.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）