大字谷地の一戸建て相場
福島県伊達郡桑折町大字谷地 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字谷地の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,026万円
うち土地分
1,370万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲486.8%
平均価格
1,807
取引実績
21件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
12万
'08'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第2四半期
200円
250㎡〜
0.8
2024年第2四半期
550円
160㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,400円
560㎡〜
2.5
2023年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2022年第4四半期
2,200円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2022年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2021年第3四半期
1,900円
670㎡〜
2.8
2020年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2019年第3四半期
2,500円
420㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡桑折町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,469 | - |
| 2016 | 12,217 | - |
| 2018 | 11,948 | -31 |
| 2020 | 11,568 | +6 |
| 2022 | 11,229 | +11 |
| 2023 | 11,050 | +9 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡桑折町の一戸建てマップ
伊達郡桑折町内のエリアランキング
大字谷地は伊達郡桑折町内4地区中2位（上位50%）。
単価6.2。
1つ上の大字万正寺とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）