（大字なし）の一戸建て相場
福島県伊達郡桑折町（大字なし） | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,062万円
うち土地分
1,406万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,668。木造（3,595）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲69.0%
平均価格
1,899
取引実績
40件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
1
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
450
1件
６Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
135㎡〜
・２ＤＫ
3.3
2025年第1四半期
400円
135㎡〜
3.0
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2024年第3四半期
1,300円
800㎡〜
1.6
2024年第2四半期
400円
240㎡〜
・６Ｋ
1.7
2024年第2四半期
5,700円
510㎡〜
11.2
2023年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2023年第4四半期
750円
390㎡〜
1.9
2023年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2023年第3四半期
480円
420㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡桑折町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,469 | - |
| 2016 | 12,217 | - |
| 2018 | 11,948 | -31 |
| 2020 | 11,568 | +6 |
| 2022 | 11,229 | +11 |
| 2023 | 11,050 | +9 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡桑折町の一戸建てマップ
伊達郡桑折町内のエリアランキング
（大字なし）は伊達郡桑折町内4地区中3位（上位25%）。
単価6.0。
1つ上の大字谷地とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）