大字万正寺の土地相場
福島県伊達郡桑折町大字万正寺 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達郡桑折町大字万正寺の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字万正寺の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
77,101円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
886
取引実績
16件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920102012201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪6万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
82円
21坪〜（70㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2013年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2012年第4四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2012年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2012年第3四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2010年第1四半期
800円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡桑折町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,469 | - |
| 2016 | 12,217 | - |
| 2018 | 11,948 | -31 |
| 2020 | 11,568 | +6 |
| 2022 | 11,229 | +11 |
| 2023 | 11,050 | +9 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡桑折町の土地マップ
伊達郡桑折町内のエリアランキング
大字万正寺は伊達郡桑折町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字谷地とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）