田村町上行合の土地相場
福島県郡山市田村町上行合 | 33件の成約データ
福島県郡山市田村町上行合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,867円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて17%の差があります。
長方形
22件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
3件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
南
5件
7万/坪
北
3件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
1,538万円
取引実績
33件
平均面積
226坪
748㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪9万円へ、15年間で22.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,200万円
284坪〜（940㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
930万円
154坪〜（510㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
290坪〜（960㎡〜）
5.9万/坪
2020年第1四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2019年第1四半期
2,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6万/坪
2019年第1四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2019年第1四半期
2,800万円
263坪〜（870㎡〜）
10.6万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
200坪〜（660㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
田村町上行合は郡山市内40地区中38位（上位5%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の田村町金屋とは3%の差。
田村町上行合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 2.6万/㎡ | -4.0% | 住宅 | 郡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）