田村町東山の土地相場
福島県郡山市田村町東山 | 79件の成約データ
福島県郡山市田村町東山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,171円高くなります。
6〜8m
50件
6万/坪
8m以上
27件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、正方形（6万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
21件
7万/坪
ほぼ正方形
21件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
正方形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
5件
10万/坪
南東
8件
8万/坪
東
10件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
南
18件
6万/坪
西
13件
6万/坪
北
17件
6万/坪
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
562万円
取引実績
79件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪19万円へ、14年間で+272.0%上昇（年平均+19.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2018年第1四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2017年第3四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2017年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2016年第4四半期
960万円
136坪〜（450㎡〜）
7.1万/坪
2016年第3四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2016年第2四半期
730万円
85坪〜（280㎡〜）
8.6万/坪
2016年第2四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2016年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2016年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
田村町東山は郡山市内40地区中40位（上位0%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の田村町桜ケ丘とは3%の差。