サンデュエル八山田
福島県郡山市富久山町八山田140-1 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2016年は25.9万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には128,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.572
補正係数 ×1.572
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,430万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,430万 | 1,927万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
2件
26万/㎡
4-7階
4件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市富久山町八山田140-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 98.15m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
向屋敷バス停駅
学区情報
小学校
行健第二小学校
中学校
明健中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル八山田 | 2007 | 39戸 | 25.9万 | 1,790万 |
| スタジオーネ郡山 | 1992 | 57戸 | 16.6万 | 1,050万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 27.5万 | 25.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額119,000円。3LDKなら月額119,000円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
110,000〜128,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。