大戸浜の土地相場
福島県相馬郡新地町大戸浜 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,850円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて41%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
5万/坪
南
3件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
431
取引実績
18件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201120142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2019年は坪3万円へ、8年間で49.0%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
640円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
890円
254坪〜（840㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2018年第1四半期
93円
33坪〜（110㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
160円
59坪〜（195㎡〜）
2.7/坪
2018年第1四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬郡新地町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,969 | - |
| 2016 | 8,053 | - |
| 2018 | 8,013 | -3 |
| 2020 | 7,861 | -42 |
| 2022 | 7,716 | -8 |
| 2023 | 7,581 | -44 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬郡新地町の土地マップ
相馬郡新地町内のエリアランキング
大戸浜は相馬郡新地町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の谷地小屋とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大戸浜 ◀
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3.0/坪