大字糠塚の土地相場
福岡県遠賀郡岡垣町大字糠塚 | 12件の成約データ
福岡県遠賀郡岡垣町大字糠塚の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字糠塚の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
34,859円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
210坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて46%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
836
取引実績
12件
平均面積
206坪
680㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪2万円へ、15年間で72.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
970円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
910円
260坪〜（860㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2016年第1四半期
490円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2014年第1四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2012年第2四半期
900円
215坪〜（710㎡〜）
4.2/坪
2011年第2四半期
420円
188坪〜（620㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の土地マップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
大字糠塚は遠賀郡岡垣町内16地区中14位（上位13%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の吉木東とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）